纳入限购后法拍房迅速降温 6成房源低于评估价成交

每日商报讯 3月3日，杭州发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》以来，34套杭州限购范围内的法拍房竞拍，其中23套住房最终成交价低于评估价，4套流拍，法拍房降温，市场逐步回归理性。

所谓法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。去年以来，由于法拍房不限购，杭州多套法拍房以高价成交，成交价普遍超过市场评估价。与此同时，法拍房一旦拍出新高，还会被部分小区业主和中介宣传为普遍成交价，严重误导市场预期，发出不正确的市场讯号。

为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，促进我市房地产市场平稳健康发展，3月3日，杭州出台《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》从加强司法拍卖住房限购等四方面进一步规范房地产市场秩序。其中，明确规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。

随着新规定的出台，法拍房降温立竿见影。《通知》发布后，截至3月15日，阿里法拍平台成功拍出杭州限购范围内34套住房，4套住房流拍，23套住房最终成交价低于市场评估价，7套房源略高于评估价。

在低于评估价成交的住房中，以政策发布后首套成交的法拍房市场评估价和最终成交价价差最大，该房源位于西湖区里东山弄小区，建筑面积约78.45平方米，据阿里拍卖页面显示，该房源市场评估价为650万元，最终成交价为521万，便宜了129万元。

此外，7套略高于评估价的住房也属于正常二手房成交价格范围。如下城区桦枫居10幢1504室，市场价是350万元，成交价是390万元，折合单价约3.3万元/平方米，在挂牌均价与签约均价之间。从拍卖结果来看，市场正慢慢回归理性，法拍房热度或将持续降低。

贝壳研究院高级分析师潘浩说：“将法拍房纳入限购体系，是全面堵住炒房渠道的重要举措。此次出台调控政策，还是在‘房住不炒’的大前提下，目的是实现稳地价、稳房价、稳预期，对可能引起过热的市场行为进行相应的限制。”

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄也指出：“将法拍房纳入限购范围，竞拍热度明显下降，实际竞拍成交价跟二手房市场接近。”他表示这种成交价格低于评估价的现象或将会继续增加。